東南網(wǎng)9月18日訊（福建日?qǐng)?bào)記者　張穎）　日前,，在福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心的企業(yè)服務(wù)大廳窗口，浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司工作人員陳女士在辦妥福州某地塊的預(yù)落宗等服務(wù)后便得知：測(cè)繪單位正開(kāi)展面積預(yù)測(cè)算工作,，近期就可申報(bào)樓盤(pán)表備案業(yè)務(wù),，力爭(zhēng)在后續(xù)取得土地證的同時(shí)，可以無(wú)縫啟動(dòng)并快速辦結(jié)預(yù)售許可業(yè)務(wù),。這意味著,，該公司在繳清地價(jià)款并辦理土地證后即可進(jìn)入銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)比原計(jì)劃提前3個(gè)月開(kāi)盤(pán)。

早在2020年,，福州市就已推行“交地即發(fā)證”,。但由于土地出讓合同通常約定土地價(jià)款在6個(gè)月至1年內(nèi)繳清，建設(shè)單位拿地后籌集土地價(jià)款至開(kāi)盤(pán)前的窗口期過(guò)長(zhǎng),，如何最大程度降低財(cái)務(wù)利息成本,，加速開(kāi)盤(pán)回款，降低債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),，成為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)難點(diǎn)問(wèn)題,。

從今年8月起，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心在全市4城區(qū)推行針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“1＋N”集成服務(wù),，讓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“交地,、開(kāi)盤(pán)雙同步”成為常態(tài)。

福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心宗地處處長(zhǎng)吳培中介紹說(shuō),，“1”是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記業(yè)務(wù),，“N”是指權(quán)籍調(diào)查、測(cè)繪事項(xiàng)前期工作,、樓盤(pán)表備案及預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)管理,、土地抵押、在建工程抵押,、預(yù)售許可等業(yè)務(wù),。從今年8月起，福州市鼓樓區(qū),、臺(tái)江區(qū),、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)范圍內(nèi),，建設(shè)單位通過(guò)“招拍掛”公開(kāi)出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，且權(quán)屬無(wú)糾紛,、原土地權(quán)利證書(shū)已注銷(xiāo),、界址清楚、面積準(zhǔn)確的項(xiàng)目,，即可到市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心企業(yè)服務(wù)大廳申請(qǐng)“1＋N”服務(wù),，定制項(xiàng)目專(zhuān)屬服務(wù)方案。

據(jù)了解,，“1＋N”服務(wù)可以定制項(xiàng)目專(zhuān)屬服務(wù)方案,，享受包括宗地預(yù)落宗，容缺受理權(quán)籍調(diào)查和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記,，多測(cè)合一業(yè)務(wù)指導(dǎo),、面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程咨詢(xún)、樓盤(pán)表備案等套餐服務(wù)。此外有貸款需求的,，也可持受理單提前至銀行咨詢(xún)申請(qǐng)貸款事宜,，在辦結(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記時(shí)同步辦結(jié)土地抵押、在建工程抵押登記,，同時(shí)立即啟動(dòng)預(yù)售許可業(yè)務(wù)辦理,，實(shí)現(xiàn)拿地、交地,、發(fā)證,、抵押、預(yù)售許可“無(wú)縫銜接,、零等待”,。