為支持城鄉(xiāng)居民剛性和改善性住房需求,，根據(jù)延平區(qū)人民政府辦公室《關(guān)于延平區(qū)支持剛性和改善性購(gòu)房的通知》（延政辦〔2024〕23號(hào)）精神,，特制定本實(shí)施細(xì)則,。

一,、支持對(duì)象

在南平市域范圍內(nèi)工作或生活的,，無(wú)商品住房或僅有1套商品住房需要改善住房條件的家庭（個(gè)人）,。

二,、房源范圍

南平市域范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿參與的存量新建商品住房現(xiàn)房,，或已批預(yù)售,、風(fēng)險(xiǎn)可控的期房。

三,、實(shí)施主體

（一）市級(jí)實(shí)施主體：南平筑善資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司,；

（二）區(qū)級(jí)實(shí)施主體：福建延福四賢商貿(mào)有限公司。

實(shí)施主體自行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商簽訂土地聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議或“共有產(chǎn)權(quán)”房票兌付意向協(xié)議,。

四,、支持標(biāo)準(zhǔn)

1．延平區(qū)政府授權(quán)福建延福四賢商貿(mào)有限公司，統(tǒng)籌1億元（以房票形式,，房票兌付方式由實(shí)施單位與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)另行簽訂兌付協(xié)議）,，用于支持購(gòu)買(mǎi)“共有產(chǎn)權(quán)”房對(duì)象支付首付款（按政策規(guī)定的最低首付比例，市縣兩級(jí)等比例出資,，每套最高不超過(guò)20萬(wàn)元,，下同），購(gòu)房無(wú)貸款的參照首套房商業(yè)銀行按揭貸款的最低首付比例執(zhí)行,。

2．除支持首付款外,，在我區(qū)購(gòu)買(mǎi)“共有產(chǎn)權(quán)”房的,，不再重復(fù)享受其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

五,、購(gòu)房流程

（一）資格申請(qǐng)

購(gòu)房人可在市不動(dòng)產(chǎn)登記窗口或“掌上南平”APP上申請(qǐng),，由南平市不動(dòng)產(chǎn)登記中心依申請(qǐng)確認(rèn)“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房資格，并出具不動(dòng)產(chǎn)登記信息證明,。

（二）辦理購(gòu)房

1．獲得“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房資格的購(gòu)房人,，憑不動(dòng)產(chǎn)登記信息證明，在上述房源范圍內(nèi)選擇購(gòu)買(mǎi)新建商品住房,。

2．購(gòu)房人單獨(dú)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同,，購(gòu)房合同不體現(xiàn)實(shí)施主體（市區(qū)兩級(jí)指定的國(guó)企，下同）出資,，所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)100%登記在購(gòu)房人名下,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，將使用房票支付部分購(gòu)房款的付款方式列明為“現(xiàn)金支付”,，購(gòu)房人按規(guī)定程序辦理住房公積金,、商業(yè)或組合貸款。

3．實(shí)施主體根據(jù)購(gòu)房合同和按揭貸款方式（若為期房,，根據(jù)購(gòu)房意向書(shū)和按揭貸款方式）,，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具相應(yīng)比例的房票。

4．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到實(shí)施主體開(kāi)具的房票后,，在出具的發(fā)票上注明繳款人為購(gòu)房人,，將發(fā)票交由實(shí)施主體入賬。

（三）簽訂補(bǔ)充協(xié)議

1．購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同時(shí),，實(shí)施主體與購(gòu)房人同步簽訂《購(gòu)買(mǎi)“共有產(chǎn)權(quán)”房補(bǔ)充協(xié)議》,，明確各方權(quán)利義務(wù)。

2．市不動(dòng)產(chǎn)登記中心根據(jù)實(shí)施主體提供的購(gòu)房人房產(chǎn)信息和《補(bǔ)充協(xié)議》,，將房產(chǎn)予以限制,。

（四）辦理貸款

需申請(qǐng)商業(yè)按揭或公積金貸款的，房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)助購(gòu)房人向相關(guān)商業(yè)銀行或公積金中心辦理相關(guān)申請(qǐng)審批手續(xù),。

六,、使用約定

1．購(gòu)房人按照100%房屋產(chǎn)權(quán)享受業(yè)主權(quán)利，并承擔(dān)100%業(yè)主責(zé)任義務(wù),，全額承擔(dān)購(gòu)房所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅,、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金,、物業(yè)費(fèi),、水電氣開(kāi)戶(hù)費(fèi)等）；契稅應(yīng)于網(wǎng)簽備案后3個(gè)月內(nèi)完成繳納（若為期房,，應(yīng)于首次登記后3個(gè)月內(nèi)完成）,。

2．房屋交付使用后，購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)所購(gòu)“共有產(chǎn)權(quán)”房使用過(guò)程中的維修維護(hù)責(zé)任和義務(wù),，不得危及建筑物的安全,，不得損害他人的合法權(quán)益。

3．購(gòu)房人所購(gòu)“共有產(chǎn)權(quán)”房可隨時(shí)回購(gòu),、上市交易,，但須在結(jié)清實(shí)施主體支付的“共有產(chǎn)權(quán)”房票資金后（不計(jì)利息）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、變更等相關(guān)手續(xù),。

七,、執(zhí)行期限

本實(shí)施細(xì)則自2024年10月1日起執(zhí)行，至2025年12月31日止,。實(shí)施主體統(tǒng)籌安排的房票額度,，按照房屋成交實(shí)際申報(bào)，先到先得,，用完為止,。

本實(shí)施細(xì)則由南平市延平區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭負(fù)責(zé)解釋。