200萬房貸利息可省近10萬

LPR下調(diào)后廈門首套房貸利率降至2.95%

東南網(wǎng)10月22日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華）降了,！又降了,！昨日,，央行官宣最新LPR報(bào)價(jià)，1年期LPR為3.1%,，5年期以上LPR為3.6%，雙雙下降25個(gè)基點(diǎn),，與之相關(guān)的房貸利率也將下調(diào),。對(duì)于“老房貸”而言，若是結(jié)合各銀行即將開展的存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整,，月供款與利息總額將減少不少,。

200萬房貸月供少了271元

LPR即貸款市場報(bào)價(jià)利率，今年來央行已3次調(diào)整LPR報(bào)價(jià),，2月份單獨(dú)下調(diào)了5年期報(bào)價(jià),，7月則同步下調(diào)了1年期和5年期的LPR報(bào)價(jià)。加上這次的下調(diào),，5年期LPR已從年初的4.30%降到了當(dāng)前的3.60%,，下調(diào)了0.6個(gè)百分點(diǎn)。

隨著LPR下調(diào),，與LPR緊密相連的各項(xiàng)貸款利率也將迎來新一波調(diào)整,。1年期LPR通常是銀行為企業(yè)和個(gè)人提供流動(dòng)性貸款的參考基準(zhǔn)，比如消費(fèi)貸款等,；5年期以上LPR則是中長期貸款的參考基準(zhǔn),，比如企業(yè)中長期貸款、個(gè)人住房按揭貸款等,。其中,，廣受市民關(guān)注的是與房貸利率相關(guān)的5年期LPR。

按照現(xiàn)行規(guī)則,，廈門的首套房貸最低年利率為LPR-65個(gè)基點(diǎn),。此次調(diào)整前廈門首套利率為3.2%，根據(jù)最新5年期LPR,，廈門調(diào)整后首套房貸利率下限將降至2.95%,。

降息之后,，根據(jù)最新利率計(jì)算,，以貸款200萬元、按揭30年,、等額本息,、銀行加點(diǎn)不變的情況計(jì)算，此前廈門首套房貸利率為3.2%,，利息總額111.38萬元,，月供約8649元；LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)后,，首套房貸利率為2.95%,，利息總額101.62萬元,，月供約8378元；

降息之后,，月供少付271元,，30年利息總額減少約9.76萬元。

“老房貸”要看各人具體情況

不過,，正在還的“老房貸”,，要等到明年1月1日利率才會(huì)自動(dòng)下調(diào)。假設(shè)某位廈門“老房貸”的年利率此前是按LPR執(zhí)行,，即4.20%,，總共貸款100萬元、30年期限,、采用等額本息還款法,，他的月供款、支付利息總額分別為4890.17元,、760461.83元,。經(jīng)過此次LPR調(diào)整，房貸利率調(diào)整為3.60%,，他的月供款,、支付利息總額分別為4546.45元、636723.26元,。也就是說,，他的月供可以節(jié)省343.72元，累計(jì)支付利息總額可節(jié)省123738.57元,。

要注意的是,，上述只是理論計(jì)算的結(jié)果，不同房貸族的情況會(huì)有差別,。此外,，若是結(jié)合近期商業(yè)銀行將開展的存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整，可能節(jié)省的月供款會(huì)更多,。

近期,，商業(yè)銀行陸續(xù)關(guān)于批量調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率的公告，符合條件的利率高于LPR-30BP的存量房貸調(diào)整至LPR-30BP,。根據(jù)部分銀行的公告,，將于10月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,。此外,，存量房貸利率調(diào)整后，一些銀行將通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果，客戶還可在手機(jī)銀行等渠道通過貸款詳情查詢利率調(diào)整結(jié)果及還款計(jì)劃,。

所以,，具體情況可向所在經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員咨詢。