為規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理,，維護(hù)房地產(chǎn)市場交易秩序，5月10日,，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,、中國人民銀行太原中心支行、山西銀保監(jiān)局發(fā)布《山西省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（下稱《辦法》）,?！掇k法》要求，商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循“專戶專存,、?？顚Ｓ谩⑷瘫O(jiān)管,、節(jié)點(diǎn)控制”的原則,，最大程度保障商品房交易雙方的合法權(quán)益。（5月11日 《太原晚報(bào)》）

對商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管,，就是為了避免購房者最怕的情況出現(xiàn)——錢交了,，房子卻爛尾了。對于化解房地產(chǎn)亂象,，這無疑是一把利器,，但能否斬妖除魔，還要看監(jiān)管部門能否用好它,，不給“動(dòng)歪腦筋者”以可乘之機(jī),。

與現(xiàn)房交付不同，商品房預(yù)售制度天然存在更多不確定性,，輕者貨不對版,，重者沒等房子蓋好，開發(fā)商就溜之大吉,。即使不跑,，只要賬上沒錢，誰也沒有好辦法,，畢竟這個(gè)窟窿不是小數(shù)目,。尤其是在房價(jià)出現(xiàn)滯漲甚至下跌后，類似的情況更會(huì)頻繁出現(xiàn),。無論如何,，不能讓購房者拿著積蓄為風(fēng)險(xiǎn)埋單，所以必須最大程度地事前化解風(fēng)險(xiǎn),，即通過資金監(jiān)管的方式“保交付”,。因此,，在今年2月全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法出臺后，各地紛紛出臺辦法與細(xì)則,，對中央政治局會(huì)議提出的“優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管”進(jìn)一步落實(shí),，最大程度地保障購房者合法權(quán)益不被侵害。

事實(shí)上,，早在國家層面出臺相關(guān)辦法之前,，包括太原在內(nèi)的很多城市就已經(jīng)進(jìn)行過相關(guān)探索，對資金監(jiān)管額度,、交納范圍,、取用條件等進(jìn)行了明確，也積累了不少經(jīng)驗(yàn),。不過,，從諸多案例來看，問題仍然不少,，很多房地產(chǎn)商依舊有辦法鉆空子,，想方設(shè)法抽逃本應(yīng)納入監(jiān)管的預(yù)售資金。譬如,，一方面讓施工方大量墊資建設(shè),，一方面又通過采取虛報(bào)工程進(jìn)度等方式支取和挪用預(yù)售資金；盡管資金由房管局,、住建局,、銀行、建設(shè)單位等幾方共同監(jiān)管,，但實(shí)踐中最后把關(guān)的銀行,，很可能因?yàn)樽陨砝娑S甚至配合開發(fā)商抽逃資金。  

辦法要求,，重點(diǎn)監(jiān)管資金實(shí)行?？顚Ｓ茫幢仨氂糜诠こ探ㄔO(shè),，不僅不能超進(jìn)度支取,，也不得用于支付任何貸款本金和利息、土地出讓金等,。如果嚴(yán)格執(zhí)行,，便不可能出現(xiàn)樓盤爛尾的情況。然而,，很多開發(fā)商忽視風(fēng)險(xiǎn)和自身承受力,，盲目拿地和借貸，導(dǎo)致資金鏈緊張,，甚至寅吃卯糧,，一旦市場出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng),，便會(huì)打起預(yù)售資金的主意，拆東墻補(bǔ)西墻,。而如果監(jiān)管缺失,，開發(fā)商如此還是無法避免資金鏈斷裂的話，最終爆出的危機(jī)就會(huì)異常驚人,?？梢姡瑢︻A(yù)售資金進(jìn)行專戶監(jiān)管,，既是對購房者負(fù)責(zé)，也是避免市場信號失真和泡沫不斷膨脹的有力舉措,。

新政的效力究竟如何,，還要看使用它的人。監(jiān)管部門掌握著開發(fā)商的“生殺大權(quán)”,，也是購房者最有力的保護(hù)者,。錢在人不慌，只要預(yù)售資金沒有被違規(guī)支取,，即使開發(fā)商破產(chǎn),，樓盤也不愁找到接手者。因此,，監(jiān)管部門必須負(fù)起主體責(zé)任,，通過制度建設(shè)、不定期抽查,、有獎(jiǎng)舉報(bào)等方式將新政落到實(shí)處,，對于發(fā)現(xiàn)的問題要及時(shí)整改，對相關(guān)責(zé)任人更要嚴(yán)懲不貸,。只有這樣,，交易雙方的利益才能切實(shí)得到保護(hù)。（宋鵬偉）